“拋房救業(yè)”現象重現滬上
上海房地產信貸放松信號初顯。繼
盡管大多數限購城市已經放松,但其效果有限。部分省市比如福建、湖南、成都、武漢等,甚至出臺了定向“救市”措施。
德佑地產研究總監(jiān)陸騎麟認為,二三線城市的限購松綁,客觀上有利于開發(fā)商資金的回籠,同時開發(fā)商的心理也產生了一定的變化。少數開發(fā)商甚至逆市漲價。
近日,“棄房斷供”事件出現于人們的視線,江蘇、浙江、福建等地均傳出了業(yè)主主動斷供的現象。據德佑地產新江灣城地區(qū)門店介紹,新江灣城板塊的第一批業(yè)主中,有不少是從事鋼材生意的福建商人,2011年左右在此置業(yè),挑選的都是最好的房子,總價比較高,而由于生意上的資金流動需要,他們多為貸款買房,因為房屋總價高,款額度也非常高。然而隨著近兩年鋼材行業(yè)的衰敗,其生意難以維持,從而出現斷供的現象。
“拋房救業(yè)”的情況也已蔓延到了部分外籍和港臺人士身上。據德佑地產新天地店介紹,新天地板塊高端樓盤的業(yè)主以外籍和港臺人士居多,由于近年來全球經濟低迷,不少業(yè)主自身產業(yè)吃緊,拋售房產來補救產業(yè)、償還債務的情況,今年明顯增多。由于急于拋售,這類業(yè)主的議價空間往往較大。例如近期就有翠湖天地業(yè)主將房源報價從原來的1300萬元下調至1200萬元,誠意出售的房源議價空間一般可以達到10%左右。
陸騎麟認為:“棄房斷供”、“
與上海一樣,堅持限購的南京,商品房去化情況很不樂觀。據第三方機構數據顯示,南京庫存已從去年的3萬套左右,升至目前的4.5萬套,而今年下半年供應量還要比上半年增長約10%。
7月開始,南京樓市出現價格戰(zhàn),南京多個板塊的樓盤降價促銷。8月7日新城香溢紫郡提出“降價賠付”的標準:項目推出一批特價洋房,主力面積78-120平方米,如一年以內賣出的房子價格下降,買房人可以無理由退房,且開發(fā)商承諾按總房款8%的利息補償給買房人。“保價行動活動時間只在8月份,屬于階段性的促銷活動。”南京新城允升房地產有限公司營銷經理劉茜介紹說,目前南京樓盤銷售都很好,一些項目價格還有所回歸,下半年是抄底的好時候。據其透露,推出賠付促銷措施的第一個周末,新城香溢紫郡賣了近50套,相當于兩周的量。
不少南京業(yè)內人士認為,青奧會召開之后,南京限購政策可能也會有所放松,明年上半年房價將有所回升。朗詩集團董事長田明表示,現在中國房地產最大的問題,是供求關系的問題,供給大于需求,而需求已經透支掉。
責任編輯:張娣
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